發(fā)布日期：2017-10-12

作為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型城市運(yùn)營、開發(fā)全生命周期系統(tǒng)的關(guān)鍵一環(huán)，醫(yī)療和養(yǎng)老領(lǐng)域成為開發(fā)商近年來布局的熱點(diǎn)。

繼恒大博鰲國際醫(yī)院、萬科廣州蕙心醫(yī)院之后，華潤置地也布局醫(yī)療、開設(shè)醫(yī)院了。9月25日，華潤置地與同屬華潤集團(tuán)旗下的鳳凰醫(yī)療簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，大規(guī)模布局醫(yī)療、養(yǎng)老和大健康產(chǎn)業(yè)。

易居房地產(chǎn)智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，通過引入鳳凰醫(yī)療的UCC連鎖診所或各類醫(yī)院進(jìn)入華潤置地的項(xiàng)目，促進(jìn)地產(chǎn)與醫(yī)療融合發(fā)展，這不僅有利于地產(chǎn)業(yè)務(wù)的增長，也將進(jìn)一步延伸和強(qiáng)化華潤置地的運(yùn)營能力。

同時(shí)，作為華潤集團(tuán)旗下兩大核心產(chǎn)業(yè)，華潤置地和鳳凰醫(yī)療的產(chǎn)產(chǎn)融合，還將大大推進(jìn)區(qū)域醫(yī)療一體化和分級(jí)診療體系的成熟，促進(jìn)大健康產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道獲悉，10月份開始，華潤置地與鳳凰醫(yī)療已著手幾家診所和醫(yī)院實(shí)質(zhì)性落戶華潤置地的社區(qū)。

地產(chǎn)+醫(yī)療的新試驗(yàn)

背靠母公司華潤集團(tuán)，華潤置地的醫(yī)療之路從一開始就站在了高點(diǎn)，同屬華潤集團(tuán)的鳳凰醫(yī)療，資源十分強(qiáng)大。

資料顯示，華潤鳳凰是中國首家在國際資本市場上市的醫(yī)療企業(yè)（股票代碼：1515.HK），依托區(qū)域內(nèi)投資和管理的三級(jí)、二級(jí)、一級(jí)和社區(qū)醫(yī)療機(jī)構(gòu)形成區(qū)域協(xié)作醫(yī)療體系RIDS網(wǎng)絡(luò)，華潤鳳凰構(gòu)建了區(qū)域協(xié)作醫(yī)療體系，聚焦分級(jí)診療體系和新型社區(qū)服務(wù)診療連鎖體系（UCC）。

據(jù)華潤置地方面介紹，鳳凰醫(yī)療旗下的UCC連鎖診所，將首先在海南石梅灣旅游度假區(qū)和深圳華潤集團(tuán)總部大廈（春筍）落地，診所的性質(zhì)和定位，將視具體情況而定，華潤置地對(duì)診所的設(shè)立和運(yùn)營會(huì)給予必要支持。

后續(xù)發(fā)展中，以石梅灣和春筍項(xiàng)目為基礎(chǔ)，鳳凰醫(yī)療UCC連鎖診所或相應(yīng)的等級(jí)醫(yī)院，也將配屬至華潤置地在華南各省市的其他開發(fā)項(xiàng)目中。

雙方對(duì)這次的合作十分重視，9月25日，華潤鳳凰醫(yī)療副董事長成立兵，華潤置地高級(jí)副總裁、華南大區(qū)總經(jīng)理孔小凱，華潤置地（海南）總經(jīng)理王淵，華潤鳳凰醫(yī)療執(zhí)行總經(jīng)理兼醫(yī)療總監(jiān)、北京鳳凰益生診所管理有限公司董事長徐澤昌，均出席了在華潤置地海南石梅灣舉行的簽約儀式。

值得注意的是，雙方的合作帶有一定排他性。根據(jù)協(xié)議約定，在同等條件下，華潤置地和鳳凰醫(yī)療就地產(chǎn)與醫(yī)療融合項(xiàng)目，應(yīng)優(yōu)先選擇對(duì)方進(jìn)行合作；若鳳凰醫(yī)療在華潤置地開發(fā)項(xiàng)目附近有與政府（或第三方）開展的合作項(xiàng)目，鳳凰醫(yī)療也會(huì)促使該合作項(xiàng)目為華潤置地的開發(fā)項(xiàng)目配套醫(yī)療業(yè)態(tài)或提供醫(yī)療支持。

據(jù)雙方提供的信息，華潤置地與鳳凰醫(yī)療的合作，也有著醫(yī)療和大健康產(chǎn)業(yè)改革與發(fā)展的大背景。

由于現(xiàn)有醫(yī)療服務(wù)體系布局不完善、優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源不足和配置不合理，黨的十八大提出合理配置醫(yī)療資源，構(gòu)建分級(jí)診療服務(wù)體系的要求；國家“十三五”規(guī)劃將“健康中國”正式升級(jí)為國家戰(zhàn)略。

同時(shí)，大健康也是華潤集團(tuán)“十三五”規(guī)劃的重要戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)。

華潤鳳凰有關(guān)人士說，由于醫(yī)療服務(wù)具有典型的區(qū)域?qū)傩裕?guī)?；瘮U(kuò)張、集團(tuán)化管理、體系化發(fā)展必然依托于區(qū)域化醫(yī)療資源的整合來實(shí)現(xiàn)。

目前，華潤鳳凰已建立了區(qū)域一體化和分級(jí)診療體系RIDS(Regional Integrated Delivery System)，由前端社區(qū)觸及診療、中端醫(yī)院重癥診療和后端康復(fù)護(hù)理醫(yī)療三大系統(tǒng)組成，實(shí)現(xiàn)醫(yī)療資源高效配置的同時(shí)，也形成區(qū)域內(nèi)患者的依賴性和忠誠度。

除了將UCC連鎖診所引入社區(qū)，華潤置地還將聯(lián)合鳳凰醫(yī)療參與華南區(qū)域的公立醫(yī)院或企業(yè)醫(yī)院改制項(xiàng)目（下稱“合作項(xiàng)目”）。雙方成立合資公司共同建設(shè)運(yùn)營合作項(xiàng)目，發(fā)揮華潤置地在華南區(qū)域的政府資源優(yōu)勢(shì)與鳳凰醫(yī)療在醫(yī)院投資和運(yùn)營管理方面的優(yōu)勢(shì)，搭建區(qū)域一體化醫(yī)療體系。

未來，華潤置地與鳳凰醫(yī)療將在連鎖診所或醫(yī)院建設(shè)等方面持續(xù)協(xié)同融合，推動(dòng)優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源下沉，為分級(jí)診療制度建立基礎(chǔ)。

華潤置地表示，在集團(tuán)產(chǎn)產(chǎn)融合，產(chǎn)融結(jié)合的戰(zhàn)略下，此次合作可謂水到渠成。未來依托集團(tuán)旗下醫(yī)藥、金融、消費(fèi)等領(lǐng)域的產(chǎn)業(yè)協(xié)同，雙方將共同助推大健康產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。

城市運(yùn)營商角色

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道注意到，在上半年業(yè)績退步的情況下，華潤置地近期加快了轉(zhuǎn)型和新業(yè)務(wù)的節(jié)奏，重點(diǎn)強(qiáng)化其城市運(yùn)營商能力。從進(jìn)軍農(nóng)業(yè)到科技、產(chǎn)業(yè)園區(qū)再到布局醫(yī)療，開設(shè)醫(yī)院，華潤置地在此方向上步步深入。

持有物業(yè)運(yùn)營方面，華潤置地在商業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、城市更新、代建代管等領(lǐng)域已積累了豐富經(jīng)驗(yàn)，目前已進(jìn)駐全國57個(gè)城市。

近期華潤置地先后和中國農(nóng)科院·中環(huán)易達(dá)、中興網(wǎng)信、力合科創(chuàng)等達(dá)成戰(zhàn)略合作，開始涉足現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)、科技產(chǎn)業(yè)，智慧城市等領(lǐng)域，全面布局持有物業(yè)與城市運(yùn)營。

而布局醫(yī)療產(chǎn)業(yè)，在自己的社區(qū)和項(xiàng)目中引入醫(yī)療機(jī)構(gòu)，無論是社區(qū)診所還是區(qū)域醫(yī)院，都意味著華潤置地對(duì)另一種持有物業(yè)的運(yùn)營。

這種運(yùn)營的能力，將通過與專業(yè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)鳳凰醫(yī)療合作來實(shí)現(xiàn)。

根據(jù)協(xié)議，華潤置地和鳳凰醫(yī)療將成立合資公司共同建設(shè)運(yùn)營合作項(xiàng)目，由華潤置地進(jìn)行設(shè)計(jì)建設(shè)，鳳凰醫(yī)療則進(jìn)行運(yùn)營管理。

鳳凰醫(yī)療是華潤集團(tuán)在醫(yī)療健康領(lǐng)域投資運(yùn)營的主平臺(tái)，也是國內(nèi)醫(yī)院投資管理經(jīng)驗(yàn)豐富，公立醫(yī)院改革案例最多的醫(yī)院集團(tuán)；現(xiàn)擁有108家醫(yī)療機(jī)構(gòu)，其中三級(jí)醫(yī)院7家、二級(jí)醫(yī)院14家、一級(jí)醫(yī)院29家、社區(qū)機(jī)構(gòu)58家，總床位數(shù)近1.2萬張，年診療量近1000萬人次，是目前國內(nèi)最大的醫(yī)療服務(wù)產(chǎn)業(yè)平臺(tái)。

鳳凰醫(yī)療現(xiàn)已向產(chǎn)業(yè)上下游延伸，形成了“醫(yī)院集團(tuán)+”的商業(yè)模式，即：“醫(yī)院集團(tuán)+集團(tuán)采購組織(GPO)”、“醫(yī)院集團(tuán)+醫(yī)生集團(tuán)”、“醫(yī)院集團(tuán)+互聯(lián)網(wǎng)醫(yī)療”、“醫(yī)院集團(tuán)+快捷診療診所(UCC)”等衍生業(yè)務(wù)，可與華潤置地形成優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，探索地產(chǎn)與醫(yī)療的融合。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，華潤置地近期的一系列動(dòng)作，在完善城市運(yùn)營商體系的同時(shí)，也將改變其盈利模式，創(chuàng)造新的利潤增長點(diǎn)。

興業(yè)證券指出，華潤置地中期業(yè)績表現(xiàn)不佳，主要是由于結(jié)轉(zhuǎn)節(jié)奏和匯兌損失的影響，全年銷售展望仍為穩(wěn)定；投資物業(yè)表現(xiàn)出色，公司在商場和辦公樓運(yùn)營方面積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)，租金收入規(guī)模進(jìn)一步提升。

來源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道